Novostavba pro rodinu s dětmi musí vydržet i pubertu

Novostavba láká čistou kuchyní, novými okny a jistotou, že nikdo před vámi nic nezničil. Pro rodinu s dětmi ale rozhodují jiné věci než lesk: kam půjde kočárek, kdo uslyší pláč přes zeď a co se stane, až z malého dítěte bude puberťák s vlastním světem. Dobrou novostavbu poznáte podle toho, že s dětmi počítá už v plánku. Následující otázky vám pomohou zjistit, jestli ano.

Kolik pokojů je dost a co když přibyde dítě?

Počet místností se nevyplatí počítat podle dnešní situace. Rodina s jedním batoletem často vystačí s dvěma pokoji, ale za tři roky se může změnit všechno. Pokud plánujete další dítě, ptejte se, jestli se dá větší pokoj rozdělit nebo jestli je v dispozici rezerva.

Důležitější než počet je tvar. Dětský pokoj, ve kterém se dá postavit postel, stůl i skříň, vydrží déle než sál s nevhodnou polohou oken. Pokoje s rovnými stěnami se zařizují snáz než s výklenky. Zeptejte se, jestli lze dispozici před dokončením upravit, třeba přidat příčku.

Do hry vstupuje i práce z domova. Pokud jeden z rodičů pracuje doma, potřebuje koutek se dveřmi, který dítě neobsadí. Někdy stačí prostor v ložnici, jindy je lepší malý pokoj. Rozhodnutí odkládat se nevyplatí, protože dodatečné úpravy bývají dražší.

Kam se vejdou kočárek, kola a boty?

Úložné prostory rodiny podceňují nejčastěji. V novostavbě bývá sklep nebo komora, jejichž velikost se před koupí snadno přehlédne. Při prohlídce si představte všechno, co dnes máte v předsíni: kočárek, odrážedla, koloběžky, sáňky a zimní boty.

Ptejte se, jak se do domu dostanete s kočárkem. Bezbariérový vstup, výtah s rozumnou šířkou dveří a místo na odstavení u vchodu ušetří mnoho nervů. Schodiště s úzkými stupni u dveří je nepohodlné i pro rodiče s nákupem. Pokud je kolárna daleko, kola se do ní vozit nebudou.

Vestavěné skříně v předsíni a v dětských pokojích mají smysl, protože nahradí nábytek, který by jinak zabral podlahu. Ověřte, jestli se dají doplnit police nebo zásuvky. Dítě v šesti letech potřebuje jiný systém než miminko.

Jak je to s hlukem a sousedy?

Novostavby mívají dobrou zvukovou izolaci, ale ne vždy a ne ve všech směrech. Kroky z patra nad vámi se šíří jinak než hlasy přes příčku. Pokud máte dítě, které se budí na každý zvuk, dává smysl zjistit, co je nad a vedle ložnice.

Zeptejte se na skladbu podlah a stropů a na to, zda jsou požadavky na hluk doloženy. Prodejce by měl umět říct, jaký typ izolace je použit. Pokud nedokáže odpovědět, je to signál k opatrnosti. Při osobní prohlídce se stačí chvíli zastavit a poslouchat.

Myslete také na to, že hluk budete produkovat i vy. Dětské běhání, pláč a hry rodiny nad nebo pod někým jiným rozladí. Domluvené domácí řády a koberec v dětském pokoji pomáhají při sousedských vztazích. Dobrý vztah se sousedy je nakonec cennější než silná zeď.

Na co dohlédnout kvůli bezpečnosti dětí

Moderní novostavby často lákají velkými okny a prosklenými stěnami. Pro malé děti je to riziko, pokud nejsou pojistky nebo klíčky na klikách. Zjistěte, zda lze osadit zámky a jak vysoko jsou parapety.

Balkony a terasy mají mít zábradlí bez příček, po kterých lze šplhat, a s mezerami, kterými neprojde hlavička. Stejný požadavek platí pro schodiště. Pokud zábradlí tyto podmínky nesplňuje, hledá se řešení před nastěhováním, ne po prvním úleku.

Zamyslete se i nad vnějším okolím domu. Cesta od vchodu na hřiště nebo do školky by neměla vést přes rušnou komunikaci. Zahrada u domu potřebuje oplocení. Všimněte si také, kde stojí kontejnery a kudy jezdí auta.

Dům, nebo byt: co vám sedí podle věku dětí

Rozhodnutí mezi rodinným domem a bytem se opírá o životní fázi. Dům nabízí zahradu a prostor, ale vyžaduje údržbu a delší dojíždění. Byt je pohodlnější na správu a často blíže službám. Souhrn rozdílů najdete v tabulce.

Hledisko	Rodinný dům	Byt v novostavbě
Venkovní prostor	vlastní zahrada	balkon, společný dvůr
Údržba	na vás	částečně společenství vlastníků
Hluk	menší vliv sousedů	častěji slyšitelní sousedé
Dojíždění	obvykle delší	obvykle kratší

Malé děti často profitují z domu, protože si hrají venku bez dozoru přímo před okny. Starší děti a dospívající ocení blízkost kamarádů, školy a spojů. Rodina tak může chtít jiné bydlení v pěti a v patnácti letech.

Na co se ptát u rozestavěné novostavby

Koupě z plánů znamená, že rozhodujete podle výkresů. Požádejte o půdorys v měřítku a nechte si ukázat polohu zásuvek, oken a rozvodů. Přeměřte, jestli se do plánovaných pokojů vejde nábytek, který vlastníte.

Zeptejte se na termín předání, způsob předávacího protokolu a reklamace. Vady po dokončení nejsou výjimkou a vy máte právo je uplatnit. Smlouvu si nechte prohlédnout právníkem, ideálně dříve, než složíte jakoukoliv zálohu. Platby ověřujte podle ustanovení občanského zákoníku a pravidel pro ochranu kupujících.

Po dokončení si předání naplánujte s časovou rezervou. Projděte každou místnost s baterkou a vyfoťte nedostatky. Do protokolu zapište všechno, i drobnosti. Pozdější spory se řeší snáz, když máte důkazy.

Zdroje

• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Technické normy ČSN pro stavby